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薛惠珍:台北A辦平均租金較上季成長約0.4%
新聞發佈時間:2018/10/04 09:22:18 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2018年10月3日舉行「2018年第3季不動產市場」新聞發佈會,根據統計資料指出,截至2018年第三季,台北市A級辦公大樓空置率為9.3%,較上季下降1個百分點。上季因南山廣場進入市場,致信義區空置率上升,來到本季,該棟大樓租戶陸續進駐,其中,台灣電通及旗下子公司整併原有位於南京松江區、信義區、敦北民生區之辦公空間,在本季整合遷入南山廣場,租賃面積達5,000坪以上。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,除台灣電通外,常在國際法律事務所、路透、貝萊德投信等租戶亦在本季遷入。另外,本季遠雄信義金融大樓亦迎接眾多新進租戶遷入,租賃面積約在100~300坪。整體而言,本季信義區之租賃活動相當熱絡。累計前九個月,台北市A級辦公大樓胃納量超過30,000餘坪,約有86%來自於信義區需求的貢獻。全市A辦平均租金每月每坪2,510元,較上季成長約0.4%,主要係因信義區平均租金由第二季之每月每坪3,030元,持續上升至每月每坪3,050元所致。其餘商圈租賃活動及租金表現持穩。

薛惠珍指出,環保意識抬頭,企業開始重視辦公室是否符合節能減碳標準,許多外商公司更將綠建築及相關節能減碳標準作為選定辦公室之主要考量,藉以提升品牌形象。此一趨勢促使近年完工的A級辦公大樓如南山廣場、國泰置地廣場、合庫新總行大樓、華南銀行總部大樓、宏盛國際金融中心等,乃至於即將落成之國泰民生建國大樓,皆符合綠建築標章,以吸引外商公司及較高租金表現,由此顯示,綠建築將逐漸成為辦公大樓的標準配備。

內湖科技園區文德段去化顯著 租金持穩

薛惠珍表示,本季內湖科技園區新供給為位於舊宗段的「旭隼科技內湖大樓」,辦公面積約2,000坪,為旭隼科技自用總部大樓。文德段有較明顯去化,「BOSS世界特區A棟」拜科技業與運動健身會館進駐之賜,大面積去化約2,000坪,本季達到滿租狀態,使2016年第二季投入內科的「 BOSS世界特區A、B、C棟」 3棟大樓均去化完畢。該段空置率下降2個百分點至6.2%。

西湖段需求持穩,租戶遷出遷入互見,兩相抵銷之下,空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.7%,仍為三段最低。舊宗段租賃去化相對冷清,有部分大樓釋出面積,空置率上升1.9個百分點至23.0%。本季各區租金水準皆呈持穩,西湖段租金維持在每月每坪約1,280元、文德段每月每坪租金約970元、舊宗段每月每坪租金則約920元。

西湖段及文德段去化看穩,其中西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心預期2020年完工,短期在需求穩定而供給有限下,租金仍具微幅上漲動能;文德段則多仰賴大內科內需,短期需求涵養中,租金預期持平。反觀舊宗段以買賣交易居多,可供租賃面積可能採取降租讓利,減緩去化壓力,預期短期租金仍有略微下修趨勢。

信義及西門兩大商圈吸磁 忠孝商圈店面空置率再次攀升

薛惠珍指出,本季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形,除忠孝商圈外皆無明顯變動。忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點來到7.8%,主要為服飾品牌持續撤點所致。如將特賣會視為空置,整體空置率攀升至11.2%。但也有品牌於此際進駐忠孝商圈,如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運,10月中正式開幕。在信義及西門兩大商圈吸磁,致忠孝商圈人流減少下,多數空置店面租金開價相較於2年前下修15%~20%,房東降租以提升承租意願效果尚不明顯。

西門商圈近年觀光人潮居多,店面租金水準持穩,各大藥妝品牌爭相進入商圈,如日藥本舖及來自北海道的札幌藥妝,不吝付出高額租金搶進商圈主要路段。

位於中山南京商圈之誠品南西店於九月底開幕,主打知名日系品牌如「松本清」藥妝店、舒芙蕾鬆餅名店「FLIPPER’S」 、東京「猿田彥珈琲」與眾多日系、台灣原創品牌,結合誠品R79地下書街,營造中山南京商圈之文創氣息。緊鄰之新光三越南西店兩館亦於近期作大幅度改裝,鎖定客層並調整業種配比,共創商息。另外「心中山」中山雙連段帶狀公園改造工程幾近完工,有效營造線性綠帶及周邊文創產業聚落之形成。

近期電商經營型態也轉向科技智慧實體店面的營運,透過線上線下之合作模式,如特力集團與淘寶合作,於信義商圈內的微風松高開設全台第一間智慧門店「Taobao x hoi! 淘寶精選店」;此外,位於新北市永和區的「比漾廣場」亦於Yahoo!奇摩超級商城開立「比漾廣場雲店」,打造另一實體銷售、虛實通路互導之營運模式。

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